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Objektdaten

Doppelhaushälfte mit riesigem Grundstück

Kennung 2708900
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 179 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Gäste-WCja
Barrierefreija
Anzahl separater WCs2
StellplatztypGarage
HeizungsartWärmepumpe
Zustandneuwertig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 800 m²
Baujahr2019
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer3
Stellplatzanzahl3
Garagenanzahl1
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage82544 Deining
Kaufpreis1.150.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die großzügigen Häuser mit ihren sonnigen Gärten bieten wirklich (fast) alles: Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort, die Wege nach Starnberg und München sind kurz und die Möglichkeiten zum Sporteln zahlreich.

Die KFW-55-Effizienzhäuser in massivbauweise sind mit sparsamen Luft-Wärme-Pumpen ausgestattet. Damit wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch noch bares Geld gespart. Die Ausstattung ist kompromisslos hochwertig und die Raumaufteilung perfekt durchdacht.

Die ruhigen Hausgrundstücke sind real geteilt und sichern Ihnen somit dauerhaft mehr Entscheidungsfreiheit und Unabhängigkeit. Zusätzlich erhält jedes Haus einen eigenen Außen- und Garagenstellplatz.

Eine nachhaltige Investition in einen modernen Neubau mit Zukunftspotential, mitten im stetig wachsenden Münchner Speckgürtel.




Ausstattung

Die bodentiefen Fenster mit 3-Fachverglasung wurden so angeordnet, dass ein wundervoll offenes und helles Raumgefühl entsteht.

Hochwertig, elegant und markenbewusst, bei jedem Schritt auf den warmen Eichenparkettböden und den formschönen Massivholzstufen ist es zu spüren, das gute Gefühl auf Qualität gebaut zu haben. Darüber hinaus sorgt für das warme Wohlfühl-Ambiente eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Bäder präsentieren sich klar definiert, hell und aufgeräumt. Dafür sorgen zeitlose Armaturen von HANSA und großformatige Wand- und Bodenfliesen. Zusätzlich stehen über 20 Fliesenmuster zur freien Auswahl - so wird wahrscheinlich kein Bad wie das andere.

Die Fenster werden sanft mit elektrisch angetriebenen Raffstores von ROMA verschattet - eine zentrale „smarte“ Steuerung der Verschattung ist selbstverständlich auf Sonderwünsch möglich.

Und sollten Sie einmal nicht zu Hause sein, meldet sich die Video-Sprechanlage über Ihr Smartphone. So können Sie dem Postboten direkt mitteilen, wo er das Paket abstellen soll.

Lage

Bestens angebunden erreichen Sie die Landeshauptstadt München ca. 15 Min. mit dem Auto. Mit der Bahn geht es ab Hohenschäfftlarn in einer knappen halben Stunde nach München.

Ob zum Sundowner an den Starnberger See oder zum Wandern in die Berge, in knappen 15 Minuten sind mit dem Auto zahlreiche Freizeitaktivitäten schnell erreichbar.

Schnell in die Stadt – ca. 5 Minuten nach Wolfratshausen (mit dem Auto oder dem Bus).
Zu Fuß zum Fluss – Spazieren, Radeln oder Joggen an Isar und Deininger Weiher.
Mit dem Kinderwagen zum Einkaufen – 300 Meter zu Bäcker und Bank
Bildung für die Kleinen – Grundschule und Kindergarten direkt am Ort.
Perfekt angebunden – in 10 Minuten auf der Autobahn.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis03.11.2018
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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