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Objektdaten

Grundstück zur Bebauung in München-Trudering

Kennung 2708899
Grundflächenzahl0.43
Baunutzungreines Wohngebiet
Grundstücksflächeca. 679 m²
Baujahr2019
ErschliessungVoll erschlossen
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baugenehmigungja
StraßeWasserburger Landstraße 279
Lage81827 München
Preisauf Anfrage
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Baugrundstück im begehrten Münchner Osten

Bei diesem Grundstück können Sie sofort bauen! Das Grundstück liegt zentral und verkehrsgünstig in der Wasserburger Landstraße unweit der Münchner Stadtgrenze. Der Altbestand wurde bereits entfernt. Die vorliegende Baugenehmigung sieht ein Achtfamilienhaus mit eleganten und großzügig geschnittenen Wohnungen vor. Möglich sind Zwei- bis Vierzimmerwohnungen von 60 m² bis 133 m². Bei der Planung wurde auf einen zeitgemäßen Wohnstandard und grösstmöglichen Komfort geachtet. Beispielsweise wurde das Haus mit einem bequemen Personenaufzug und einer großzügigen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen geplant. Das Highlight ist sicherlich die geräumige Dachterrasse, über die die beiden Penthäuser verfügen. In weniger als 20 Min erreicht man über die Wasserburger Landstraße das Münchner Zentrum.

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten sind bereits:

Genehmigungsplanung
Abbruch
Aushub – Entsorgung
Verbau
Verbau Statik + Verbau Prüfstatik
Brandschutzgutachten
Entlüftungsgutachten
Bodengutachten
Genehmigungsstatik inkl. Positionspläne

Lage


Wohnen zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Trudering befindet sich dieses äusserst attraktive Bauträgerrundstück. Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt.

Die S-Bahn Haltestelle "Gronsdorf" befinden sich ca. acht Gehminuten entfernt.
Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca.15 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.


Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich geradezu "um die Ecke".

Bebaubarkeit

Flächenberechnung:
Wohnfläche:

Wohnfläche Wohnung 1 50.96 m² Terrasse 15.55 m²
Wohnfläche Wohnung 2 69.17 m² Terrasse 13.57 m²
Wohnfläche Wohnung 3 78.61 m² Terrasse 18.37 m²
Wohnfläche Wohnung 4 53.94 m² Balkone 3.63 m²
Wohnfläche Wohnung 5 69.13 m² Balkone 3.90 m²
Wohnfläche Wohnung 6 82.42 m² Balkone 8.54 m²
Wohnfläche Wohnung 7 77.89 m² Dachterrasse/ Balkon 18.24 m²
Wohnfläche Wohnung 8 70.94 m² Dachterrasse/ Balkon 16,94 m²

Wohnfläche gesamt: 552.61 m² Terrassen und Balkone 98,47 m
Erweiterungsplanung auf ca. 651,35 Quadratmeter ist bereits genehmigt

Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
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