Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Modernes Einfamilienhaus in Lenggries mit weiterem Baurecht

Kennung 118
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 235 m²
Baujahr1965
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Garagenanzahl2
Anzahl Badezimmer4
HeizungsartÖl-Heizung
Einliegerwohnungja
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 1.500 m²
StellplatztypGarage
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl4
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage83661 Lenggries
Kaufpreis1.299.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Gepflegtes modernes Haus mit viel Platz und gemütlichen Extras!
Ideal für eine ganze Familie oder ein Paar bietet dieses moderne, luxuriös ausgestattete und 1998 sanierte Haus vielerlei Optionen.
Betritt man das Haus, gelangt man zuerst in den Empfangs-bereich der sich nach links auf eine Diele öffnet.
Rechter Hand betritt man einen Bürobereich mit direkt angrenzendem, zweiten Zimmer, insgesamt ca. 28 qm groß und derzeit als Büro und Gästezimmer mit viel Platz und eigenem Bad genutzt. Ideal für ein Au Pair oder einen separierten Jugendbereich.
Von der Diele links geht es am Treppenhaus und einem Gäste WC vorbei zum Wohn- Essbereich mit 75 qm Fläche.
Komplett nach Süden ausgerichtet und in 3 Teile (Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten) geteilt ist der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin, im weitläufigen Wohnzimmer, lässt speziell das Wohnzimmer gemütlich, mit Holz beheizen. Wintergarten und Essbereich erlauben durch ihre großen Fenstertüren, speziell im Sommer, den ungehinderten Austritt in den riesigen Garten.
Hinter diesen beiden Zimmern befindet sich die abgetrennte Küche. Hochwertig ausgestattet, mit eigenem Außenzugang, bietet sie zudem mit ihrem Barbereich einen schönen Frühstücksplatz, wenn es einmal schnell gehen muss.
Die Treppe in den ersten Stock führt zu drei Zimmern und zwei Bädern. Alle 3 Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das mit ca. 34 qm größte Zimmer hat zudem Fenster nach Westen mit kleinem Balkon und ungehindertem Blick auf das Brauneck, den Hausberg der Lenggrieser. Derzeit wird das mittlere Zimmer als Garderobe und das östliche Zimmer als Kinderzimmer verwendet, lässt sich aber auch ganz individuell anders nutzen. Ein besonderes Extra ist der große Balkon, verbunden mit allen 3 Schlafzimmern und Blick auf den Alpenhauptkamm.

Viel Grün, viel Platz und gute, solide Bauweise laden hier ein, anzukommen, sich gemütlich einzurichten und eine echte Heimat zu finden.

Besonderes Extra: Auf dem dem Grundstück besteht die Möglichkeit zum Bau eines weiteren Hauses. Eine Voranfrage wurde bei der Gemeinde bereits gestellt.

Lage

Lassen Sie die Hektik der Stadt hinter sich !

Wer der Münchner City ebenso wie ihren Pendlerstädten wirklich Adieu sagen will, der findet hier eine wunderschöne Heimat.

Die Gemeinde Lenggries gehört zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, welcher auch als „Tölzer Land“ weit über die Grenzen Bayerns hinaus bekannt ist. Der Luftkurort Lenggries ist der Hauptort des „Isarwinkels“ und liegt am Fuße des Braunecks 9 km südlich von Bad Tölz. Vom Bahnhof in Lenggries verkehrt die Regionalbahn stündlich Richtung München. In etwa einer Autostunde erreicht man die großen Städte bzw. Flughäfen München, Innsbruck und Salzburg.

Bad Tölz ist eine Kurstadt mit etwa 17.000 Einwohnern. Ein historisch gewachsener Ort mit geschütztem, wunderschönem oberbayerischen Stadtbild, der Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie gemütliche Gaststätten, Cafés und Biergärten bietet.
Hier treffen sich traditionelle Bäderkultur und Gastfreundschaft mit schönster bayerischer Lebensart.
Nur 50 km vor den Toren Münchens gelegen, erfolgt die verkehrstechnische Anbindung in die bayerische Metropole über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle Holzkirchen der A 8 (Salzburger Autobahn). Nach Süden empfiehlt sich die Ausfahrt Weyarn.
Ein Zuganschluss der BOB in Tölz und Lenggries bringt Sie in 50 Minuten ebenfalls bequem in die Landeshauptstadt, Abfahrt im Stundentakt.
Zum Baden lockt die, fußläufig gelegene, Isar und zum Bergwandern oder Skifahren das 10 Minuten entfernte Brauneck.

Energieangaben

0
200
>400


183.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert183.4 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis04.11.2016
Baujahr1965
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Häuser
  4 Zimmer - ca. 148 m²
  82064 Deining
  Kaufpreis 849.000,00 €
  Doppelhaushälfte
  5 Zimmer - ca. 176 m²
  82544 Deining
  Kaufpreis 1.100.000,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 148 m²
  82064 Straßlach
  Kaufpreis 949.000,00 €
  Häuser
  4 Zimmer - ca. 148 m²
  82064 Deining
  Kaufpreis 849.000,00 €

  Doppelhaushälfte
  5 Zimmer - ca. 179 m²
  82544 Deining
  Kaufpreis 1.150.000,00 €
  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 148 m²
  82544 Deining
  Kaufpreis 849.000,00 €

  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  7 Zimmer - ca. 280 m²
  82064 Straßlach
  Kaufpreis 2.089.000,00 €
  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  7 Zimmer - ca. 280 m²
  82064 Straßlach
  Kaufpreis 2.089.000,00 €



Provisionshinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
TOP