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Objektdaten

Modernes Einfamilienhaus im Split-Level mit Garten in ruhiger Lage

Kennung 34
ObjektartHäuser
Zimmer4
Wohnflächeca. 160 m²
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypGarage
Einliegerwohnungja
Stellplatzanzahl2
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 463 m²
Anzahl Badezimmer3
ZustandErstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung2019
Heizkosten pro Monat100,00 €
HeizungsartZentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen3
Nebenkosten80,00 €
Lage85579 Neubiberg
Kaufpreis1.190.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Splitt-Level-Haus in zentraler Lage von Neubiberg

Dieses kleine Einfamilienhaus ist ein wirkliches Schmuckstück !

Komplett renoviert und hochwertig ausgestattet mit grauen Schieferfliesen in Diele und Küche, sowie einem Echtholzparkett in Eiche lässt dieses ruhig gelegene Haus kaum Wünsche offen.

Sie betreten das Haus von der Nordseite über eine geräumige Diele. Rechter Hand befindet sich eine kleine Gästetoilette, geradeaus geht es zum Küchenbereich mit zeitloser, weisser Einbauküche. Praktisch: auf der linken Seite befindet sich ein geräumiger Einbausschrank für Jacken und Mäntel.

Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Geräten versehen. Hier fehlt es Ihnen an nichts, Ein extrabreiter Ofen, ein Zerankochfeld und eine Spülmaschine. Über eine Theke ist der Kochbereich vom Essplatz abgetrennt. Von dieser Seite betreten Sie auch die Terrasse. Besonders praktisch ist der Weinkeller oder auch die Speisekammer hinter der Küche.

Eine halbe Etage darüber liegt der mit ca. 31 qm sehr geräumige Wohnbereich mit Kamin und großen bodentiefen Fenstern zum Garten hin. Die Fenster sind nach Süden in den Garten ausgerichtet und verfügen über Rollläden. Auf der Giebelseite befindet sich ein weiterer Ausgang zu einer zweiten Terrasse.

Eine Etage höher geht es zu den beiden Schlafzimmern, eines davon mit Balkon und dem Elternbad mit Badewanne und Dusche. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt im hinteren Bereich über einen begehbaren Schrank, sodass für das Bett alleine noch geräumige 10 Quadratmeter bleiben.

Besonderes Extra ist die Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Bad und separatem Zugang von Aussen, die auch gerne als Büro oder eigenständiger Kinderbereich genutzt werden kann. Sie können hier nicht nur ein taghelles Wohnzimmer mit nochmals 28 qm ihr Eigen nennen, sondern auch ein taghelles Bad und ein zusätzliches Schlafzimmer.












Ausstattung

Das gesamte Haus wurde 2019 saniert. Der komplette Wohnbereich verfügt über eine Fussbodenheitzung.

Die Fenster wurden dieses Jahr durch eine Dreischeiben-Isolierverglasung in Kunstoff ersetzt (Aussen anthrazit, Innen weiss)

Besonders an kalten Tagen lädt ein offenener Kamin im Wohnzimmer zum gemütlichen Verweilen ein.

Alle Fenster verfügen über Rolläden

Zwei Markisen bieten an heissen Tagen ausreichenden Sonnenschutz

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Stichstraße hinter der bekannten Cramer-Klett-Straße.
In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von kleinen Geschäften des Einzelhandels über den reichhaltig sortierten Supermarkt
Fußläufig erreichen Sie drei Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein renommiertes Gymnasium. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Die Haltestellen der S-Bahn "Neubiberg" und "Ottobrunn" der Linie S6 sind zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die Haltestellen der Buslinien 212 und 221 mit direktem Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle (U 5) "Neuperlach-Süd" befindet sich in der Nähe.

Energieangaben

0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert98 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.12.2019
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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