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Objektdaten

Neubau im begehrten Münchner Süden

Kennung 2708880
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 171 m²
Kellerflächeca. 41 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerStrom
HeizungsartWärmepumpe
Grundstücksflächeca. 600 m²
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
ZustandErstbezug
Alt-/NeubauNeubau
StellplatztypGarage
Baujahr2019
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Lage82064 Deining
Kaufpreis1.190.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Klassische Doppelhäuser im malerischen Dorf Deining.

Sie bestechen durch eine klar strukturierte Architektur und moderne Grundrisse, somit wird eine optimale Raumnutzung erreicht.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Ambiente.
Aus dem Dachgeschoss haben Sie einen perfekten Blick auf die Alpen.
Alle Materialien wurden sorgfältig ausgesucht, sind modern, zeitlos und von hoher Qualität.
Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, besteht das Haus aus drei Etagen plus einem großzügigen Untergeschoss, alle verbunden durch ein offenes Treppenhaus mit Stufen aus Holz oder Naturstein.
Das Erdgeschoss mit Küche, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC und einer geräumigen Diele besticht durch einen kleinen Garten vor und einer Terrasse mit großem Garten hinter dem Haus. Selbstverständlich haben Küche und Gäste-WC Fenster.

Terrasse und Garten betreten Sie aus dem Wohn-/ Esszimmer durch die zwei separat zu öffnenden Flügel-Terrassentüren. Die Terrasse wird mit Betonsteinpflaster oder Holzbelag ausgestattet. Ein schönes Plätzchen zum Ausspannen und Natur genießen.

Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohn-/ Esszimmer hin offen zu gestalten, da sie ebenso von der Diele aus betretbar ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, ebenso wie zwei bzw. drei große Zimmer, eines bzw. zwei mit Südost Balkon. Das weitere Zimmer hat zwei große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund des hohen, luftigen Giebels als Schlafzimmer (eventuell auch Büro) mit Blick auf das wunderbare Alpenpanorama an. Auf Wunsch mit zusätzlichem Bad und Abstellraum.

Das Untergeschoss ist in einen großen Hobbyraum, Haustechnikraum inkl. Waschküche und einen großzügigen Abstellraum aufgeteilt.

Das Satteldach mit ziegelroten Dachpfannen beherbergt einen Dachstuhl in Holzkonstruktion. Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken und übertrifft somit die Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist energiesparend, umweltfreundlich und sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet (Haustechnik- und Abstellraum ausgeschlossen). Alle Wohnräume werden mit edlem, hochwertigen Echtholzparkett - geölt oder versiegelt - nach den eigenen Wünschen ausgestattet. In der Küche haben Sie die Wahl zwischen Fliesen und Parkett, die Räume im Untergeschoss werden gefliest.

Lage

Zwischen Straßlach und Egling: Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (5 Min.), Sauerlach (10 Min.) und Grünwald (10 Min.). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen. Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7. Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A95 und die B11 parallel zur S7, die A8 und die B13 parallel zur S3.

Energieangaben

0
200
>400


55
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.10.2025
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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