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Objektdaten

Neubau von Doppel- und Reihenhäusern in ökologischer Bauweise

Kennung 2708877
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 148 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs2
Baujahr2019
Garagenanzahl1
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 300 m²
Barrierefreija
HeizungsartWärmepumpe
Lage82064 Straßlach
Kaufpreis799.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Ihre neue Familienresidenz im Süden von München.

Klassisch gehalten - modern im Baustil! Diese wunderschönen, modernen Doppelhäuser und Reihenhäuser liegen im malerischen Dorf Deining.

Sie bestechen durch eine klar strukturierte Architektur und moderne Grundrisse, somit wird eine optimale Raumnutzung erreicht.

Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und ein angenehmes Ambiente.

Aus dem Dachgeschoss haben Sie einen perfekten Blick auf die Alpen.

Alle Materialien wurden sorgfältig ausgesucht, sind modern, zeitlos und von hoher Qualität.

Wie Sie dem Grundriss entnehmen können, besteht das Haus aus drei Etagen plus einem großzügigen Untergeschoss, alle verbunden durch ein offenes Treppenhaus mit Stufen aus Holz oder Naturstein.

Das Erdgeschoss mit Küche, Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC und einer geräumigen Diele besticht durch einen kleinen Garten vor und einer Terrasse mit großem Garten hinter dem Haus. Selbstverständlich haben Küche und Gäste-WC Fenster.

Terrasse und Garten betreten Sie aus dem Wohn-/ Esszimmer durch die zwei separat zu öffnenden Flügel-Terrassentüren. Die Terrasse wird mit Betonsteinpflaster oder Holzbelag ausgestattet. Ein schönes Plätzchen zum Ausspannen und Natur genießen.

Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohn-/ Esszimmer hin offen zu gestalten, da sie ebenso von der Diele aus betretbar ist.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das große Bad mit Badewanne und Walk-in Dusche, ebenso wie zwei bzw. drei große Zimmer, eines bzw. zwei mit Südost Balkon. Das weitere Zimmer hat zwei große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Das Dachgeschoss bietet sich aufgrund des hohen, luftigen Giebels als Schlafzimmer (eventuell auch Büro) mit Blick auf das wunderbare Alpenpanorama an. Auf Wunsch mit zusätzlichem Bad und Abstellraum.

Das Untergeschoss ist in einen großen Hobbyraum, Haustechnikraum inkl. Waschküche und einen großzügigen Abstellraum aufgeteilt.

Das Satteldach mit ziegelroten Dachpfannen beherbergt einen Dachstuhl in Holzkonstruktion. Es handelt sich um ein Energieeffizienzhaus in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken und übertrifft somit die Energieeinsparverordnung (EnEV 2016). Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist energiesparend, umweltfreundlich und sorgt für ein angenehmes Raumklima im gesamten Haus. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet (Haustechnik- und Abstellraum ausgeschlossen). Alle Wohnräume werden mit edlem, hochwertigen Echtholzparkett - geölt oder versiegelt - nach den eigenen Wünschen ausgestattet. In der Küche haben Sie die Wahl zwischen Fliesen und Parkett, die Räume im Untergeschoss werden gefliest.

Ausstattung

Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Qualitätsausstattung für einen modernen Wohnkomfort.

Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente, ökologische und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder, schadstoffloser Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht vollständig dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.

Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen.

Lage

Zwischen Straßlach und Egling:

Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (12 km), Sauerlach (14 km) und Grünwald (15 km). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München (20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen.

Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7.

Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A 95 und die B 11 parallel zur S7, die A 8 und die B 13 parallel zur S3.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis03.11.2018
Baujahr2019


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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