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Objektdaten

Neubau von Doppel- und Reihenhäusern in ökologischer Bauweise

Kennung 2708859
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 158 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2018
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs2
Anzahl Wohnschlafzimmer5
StellplatztypGarage
Zustandneuwertig
Grundstücksflächeca. 350 m²
Anzahl Badezimmer3
Barrierefreija
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
HeizungsartWärmepumpe
Garagenanzahl1
Lage82064 Straßlach
Kaufpreis849.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Ihre neue Familienresidenz im Süden von München.

Moderne Grundrisse mit großen, modernen bodentiefen Fensterflächen für viel Licht

Großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit perfektem Alpenpanorama.

Man betritt das Haus über eine großzügige Diele mit einem Gäste-WC. Von dort aus gelangt man in einen großen Wohnraum, der ganz dem heutigen Stil einer geräumigen offenen Küche und einem schönen Essplatz angeschlossen ist. Eine Speisekammer bietet auf Wunsch zusätzlichen Stauraum für sämtliche Küchenutensilien und Vorräte.

Im 1. OG liegen 3 bzw. 2 Schlafzimmer. Diese können je nach Bedarf für Kinder oder Gäste genutzt werden. Ebenso ist ein Badezimmer auf diesem Stockwerk, welches eine separate Dusche, eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch vorweisen kann. Die schöne Elternsuite im Dachgeschoss hebt sich mit einem sehr geräumigen Schlafraum, auf Wunsch sogar mit einem hochwertig ausgestattetem Badezimmer mit großer Dusche, sowie eine großzügige Ankleide hervor. Im UG hat man weiteren Stauraum für alles, was in den Keller muss. Eine zweite Speisekammer, ein Hobbyraum und die Technik sind ebenfalls dort untergebracht. Abgerundet wird das ganze von einer sonnigen Terrasse.

Die Preise für unsere schlüsselfertigen Häuser beginnen bei € 849.000.- für ein Reihenhaus und enden je nach Wohnfläche und Grundstücksgröße bei ca. € 1.100.000.-

Bilder und Grundrisse entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé

Ausstattung

Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Qualitätsausstattung für einen modernen Wohnkomfort.

Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente, ökologische und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder, schadstoffloser Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht vollständig dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.

Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen.

Lage

Zwischen Straßlach und Egling:

Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (12 km), Sauerlach (14 km) und Grünwald (15 km). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München (20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen.

Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7.

Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A 95 und die B 11 parallel zur S7, die A 8 und die B 13 parallel zur S3.

Energieangaben

A


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseA
Ausweis gültig bis03.11.2018
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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