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Objektdaten

Exklusives Einfamilienhaus mit grossem Grundstück

Kennung 2708857
ObjektartEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer7
Wohnflächeca. 280 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Grundstücksflächeca. 1.450 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartWärmepumpe
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Baujahr2018
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Zustandneuwertig
Lage82064 Straßlach
Kaufpreis2.089.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Neubau eines exklusiven Einfamilienhauses klassisch gehalten, aber modern im Baustil!

- Architektur mit klarer Strukur
- Optimales Raumkonzept
- Moderne Grundrisse mit großen, modernen bodentiefen Fensterflächen für viel Licht
- Großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit perfektem Alpenpanorama
- Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Qualitätsausstattung für einen modernen Wohnkomfort

Die Baubeschreibung sieht eine sehr hochwertige und wertbeständige Bauausführung und Ausstattung vor.
Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht vollständig dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.

Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen, das individuell bemustert werden kann.

Im Erdgeschoss ist der Anschluss für einen offenen Kamin bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Wohnen und Wohlfühlen - Ein wunderschönes
Haus für Genießer lädt ein!

Hier hat man Harmonie groß geschrieben. In moderner Bauweise
mit schönen hohen Fenstertüren im Parterre lädt dieses Einfamilienhaus einfach zum Wohlfühlen ein. Schon der großzügige Eingangsbereich zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde. Das Wohnzimmer, ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach 2 Himmelsrichtungen, lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar.
Nach Westen und Süden, auf den schönen Garten, ins Grüne hinaus, führen 2 hohe Fenster mit Blick bis zu den Alpen. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden.
Das Treppenhaus mit seinen edlen, mit Marmor belegten Treppen führt in den ersten Stock. Im 1. Obergeschoss verbindet ein großer Flur 3 Räume, Schlafzimmer mit Ankleide, das Hauptbad und ein Kinderzimmer mit gesondertem Bad, miteinander. Im Bad eine große Badewanne, Waschtisch, WC und Duschkabine Gegenüber das mit einem begehbaren Kleiderschrank verbundene, besonders freundlich und helle Elternschlafzimmer. Angenehm großzügig auch der Garten: vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür, hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit Terrasse.
Der gehobene Stil wird natürlich auch im Keller groß geschrieben: vom zentralen Flur gehen im Uhrzeigersinn ab: ein Hauswirtschaftsraum, zwei größere Zimmer, von denen der eine als Sauna, der andere als ausgebautes Büro optimal genutzt ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC auf dieser Ebene. Vor dem Haus schmiegt sich eine moderne Garage ans Haus an und bietet einen überdachten Stellplatz für zwei PKW und zwei Außenstellplätze.

Ausstattung

Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Qualitätsausstattung für einen modernen Wohnkomfort.

Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente, ökologische und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder, schadstoffloser Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht vollständig dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.

Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen.

Lage

Zwischen Straßlach und Egling:

Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (12 km), Sauerlach (14 km) und Grünwald (15 km). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München (20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen.

Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7.

Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A 95 und die B 11 parallel zur S7, die A 8 und die B 13 parallel zur S3.

Energieangaben

0
200
>400


55
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.11.2018
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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