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Objektdaten

Neubau im Süden Münchens!

Kennung 2708856
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 148 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs2
StellplatztypGarage
HeizungsartWärmepumpe
Kellerflächeca. 43 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 350 m²
Baujahr2018
Zustandneuwertig
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Lage82064 Straßlach
Kaufpreis989.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Neubau eines exklusiven Doppelhauses in klassisch, modernem Baustil!

- Architektur mit klarer Strukur
- Optimales Raumkonzept
- Moderne Grundrisse mit großen, modernen bodentiefen Fensterflächen für viel Licht
- Großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit perfektem Alpenpanorama
- Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Qualitätsausstattung für einen modernen Wohnkomfort

Die Baubeschreibung sieht eine sehr hochwertige und wertbeständige Bauausführung und Ausstattung vor.
Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht vollständig dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.

Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen, das individuell bemustert werden kann.

Im Erdgeschoss ist der Anschluss für einen offenen Kamin bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften werden nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) als Energieeffizienzhaus 55 in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken erstellt.
Die gesetzlich vorgeschriebene Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) wird durch das Effizienzhaus 55 übertroffen.
Der Dachstuhl wird in Holzkonstruktion als Satteldach mit Dachpfannen ziegelrot erstellt.
Grundlage der Ausführungen bilden alleine die baurechtliche Genehmigung, Baugenehmigung, der Bebauungsplan, die VOB und anwendbare Vorschriften der DIN (auch Toleranzen am Bau), sofern sie nicht ausdrücklich hier bzw. im jeweiligen Plan (Werkplan) ausgeschlossen sind bzw. werden, die Wärmeschutz-verordnung, die anerkannten Regeln der Bautechnik und die vorliegende Baubeschreibung, die statischen Berechnungen, der Wärme- und Schallschutznachweis. Ebenso der bauliche und vorbeugende Brandschutz, die Vorschriften der EnEV 2016.
Das eingezeichnete Mobiliar stellt einen Einrichtungsvorschlag des planenden Architekten dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten.
Maße für Einbauten (Küchenschränke etc.) sind am Bau zu nehmen.
Farbliche Abbildungen des Prospektes, perspektivische Ausdrucksmittel (z.B. Ansicht, Plangestaltung, Visualisierung, Bepflanzung usw.) oder eingezeichnetes Mobiliar gelten nicht als Baubeschreibung.

Lage

Zwischen Straßlach und Egling:

Das kleine, malerische Dorf Deining, zwischen München und dem Alpenrand gelegen, befindet sich ca. 7 Autominuten von Wolfratshausen (S-Bahn mit Busanbindung) entfernt. In kürzester Zeit erreicht man auch Hohenschäftlarn (12 km), Sauerlach (14 km) und Grünwald (15 km). Der Ort vereint die wichtigsten Vorteile des Wohnens – ländliche Ruhe und die Nähe zu München (20 km). Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule und Kindergarten gibt es direkt in Egling, Gymnasien in der Nähe. Die natürliche Umgebung lockt mit Wäldern, Wiesen, Mooren, kleinen (Bade-)Weihern und Seen (Starnberger See 15 km), hier seine Freizeit zu genießen.

Egling liegt im Gebiet des Münchner Verkehrs- und Tarifverbundes und wird von einigen Buslinien bedient. Die nächsten Bahnhöfe der S-Bahn München sind Sauerlach an der Linie S3 sowie Wolfratshausen und Hohenschäftlarn an der S7.

Die nächsten Bundesfernstraßen verlaufen parallel zu den beiden S-Bahn-Strecken: die A 95 und die B 11 parallel zur S7, die A 8 und die B 13 parallel zur S3.

Energieangaben

0
200
>400


55
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert55 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.11.2018
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
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