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Objektdaten

Schlüsselfertiges Mehrfamilienhaus mit 8 WE

Kennung 2708854
Grundstücksflächeca. 700 m²
Baujahr2018
StraßeWasserburger Landstraße 279
Lage81827 München
Kaufpreis5.590.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung


BV Neubau einer hochwertigen Eigentumswohnanlage mit 7-9 WE einschließlich Tiefgarage

GEGENSTAND - ALLGEMEIN
In München, in der Wasserburger Landstraaße, entsteht eine Eigentumswohnanlage mit Tiefgarage.
Nach derzeitigem Planungsstand gibt es verschiedene Wohnungstypen in unterschiedlichen Größen. Das Bauvorhaben wird in einem Bauabschnitt schlüsselfertig errichtet und nach WEG–Recht aufgeteilt. Über die Tiefgarage ist jede Wohnung barrierefrei erreichbar.

ALLGEMEINES ZUR BAUWEISE

Die Eigentumswohnanlage wird als Effizienzhaus 70 errichtet. Die vorgeschriebenen Werte der EnEV 2016 werden mit dem Effizienzhaus 70 unterschritten.
Das MFH wird in Ziegel-Massivbauweise mit Vollgeschossen und Stahlbetondecken erstellt. Sofern statisch oder aus Gründen des Schallschutzes erforderlich bzw. sinnvoll, werden Stahlbetonwände errichtet (z.B. Kommunwände).

ROHBAU
Fundamente und Bodenplatte
Beton oder Stahlbetonbodenplatte gemäß statischen Erfordernissen, in wasserundurchlässigem Stahlbeton (WU-Beton).

Kelleraußenwände
Beton- und Stahlbetonwände in WU-Beton mit Wärmedämmung außen
Die Dämmung wird mit einer Noppenbahn gegen mechanische Beschädigung geschützt. Die Wände und Decken zwischen dem Haus und der Tiefgarage werden, sofern erforderlich (EnEV), auf der Tiefgaragenseite mit geeigneten Dämmstoffen (z.B. Tektalan) gedämmt.

Außenwände im EG, 1.OG und 2.OG
Die Außenwände werden aus Planziegeln (Wärmedämmziegel) erstellt bzw. in Stahlbeton, soweit dies aus statischen Gründen erforderlich ist. Wärmedurchgangswerte werden nach den Vorgaben des Wärmeschutz-nachweises in der Planung vorgeschrieben. Elemente (Fenster/Türen) erhalten Rollos, einige jedoch erhalten Raffstoreanlagen. In den jeweiligen Wohnungsgrundrissen ist dies konkretisiert.Der Betrieb der Rollos bzw. der Raffstoren erfolgt über Elektroantriebe je Element separat.

Wohnungstrennwände
Im Treppenhaus werden Wohnungstrennwände aus Schallschutzziegeln oder Stahlbeton ausgebildet. Für die Treppenhaus- und Wohnungstrennwände gelten erhöhte Anforderungen an die schalldämmende Ausführung. Stahlbeton-Aussteifungen werden nach statischen Erfordernissen ausgeführt.
Nichttragende Wände In allen Geschossen aus 11,5 cm bzw. 17,5 cm starkem Ziegelmauerwerk gemäß statischen Erfordernissen. Im Kellergeschoss auch als Betonwände. Die Konstruktion einiger Wände der Parteienkeller werden aufgrund der besseren Hinterlüftung in Holzlatten- oder kombinierter Holz-Metalllattenkonstruktion ausgeführt.

Geschossdecken
Stahlbetondecken werden gemäß statischen Berechnungen erstellt.
Im Bereich der Tiefgarage, außerhalb des Erdgeschosses, werden diese in wasserundurchlässigem Stahl-beton erstellt.

Geschossdecken werden als Stahlbetonfiligrandecken mit ebener Sichtbetonunterseite und Fugenaufteilung oder als Ortbetondecken gemäß statischen Erfordernissen erstellt.

Tiefgaragendecke
Die Tiefgaragendecke wird in WU-Beton ausgeführt.
Die Anschlüsse zu den TG-Wänden und zu erforderlichen Wandaufkantungen für Lüftungsschächte werden entsprechend der WU-Richtlinie abgedichtet.
Die Bodenplatte der TG wird in WU-Beton ausgeführt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage

Lage

Wohnen zentral! In dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Trudering befindet sich dieses äusserst attraktive Bauträgerrundstück. Dieser schöne östliche Münchner Stadtteil wird überwiegend von Neubauten geprägt.

Trudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In ca.15 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der Friedenspromenade zur Verfügung, die Sie in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichsten Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht. Der S-Bahnhof "Gronsdorf" mit der Linie S4 befindet sich geradezu "um die Ecke".

Bebaubarkeit


Flächenberechnung:
Wohnfläche:

Wohnfläche Wohnung 1 50.96 m² Terrasse 15.55 m²
Wohnfläche Wohnung 2 69.17 m² Terrasse 13.57 m²
Wohnfläche Wohnung 3 78.61 m² Terrasse 18.37 m²
Wohnfläche Wohnung 4 53.94 m² Balkone 3.63 m²
Wohnfläche Wohnung 5 69.13 m² Balkone 3.90 m²
Wohnfläche Wohnung 6 82.42 m² Balkone 8.54 m²
Wohnfläche Wohnung 7 76.71 m² Dachterrasse/ Balkon 12.05 m²
Wohnfläche Wohnung 8 56.93 m² Dachterrasse/ Balkon 7.68 m²

Wohnfläche gesamt: 537.87 m² 83.29m

Vorbesprochen ist eine Fläche von gesamt 670 Quadratmeter

Sonstiges

Wohnungspreise in Trudering (Stand Januar 2018):

Für Wohnungen in Trudering wurden insgesamt 713 Angebote verzeichnet, der Anteil der ab 2016 neu gebauten Wohnungen betrug mit 373 Objekten über die Hälfte der Angebote. Aufgegeben wurden die Angebote zu ca. 61 % von Immobilienmaklern, zu ca. 33 % von Bauträgern, vor allem die Neubauangebote, und zu ca. 6 % von Privatleuten. Die Quadratmeterpreise für Wohnungen aus dem Bestand lagen den vorliegenden Zahlen zufolge bei durchschnittlich 6.250 €/m², für Neubauwohnungen bei durchschnittlich 8.050 €/m².

Hier ein Überblick über die Wohnungspreise in Trudering nach Wohnfläche gegliedert:

Demnach wurde für Wohnungen unter 35 m² durchschnittlich etwa 210.000 € verlangt, bei Wohnungen mit 36 – 50 m² war mit Immobilienpreisen von im Schnitt 320.000 €, bei 51 – 75 m² lagen die Wohnungspreise bei durchschnittlich 470.000 € und bei 76 – 100 m² war im Mittel mit knapp 650.000 € zu rechnen. Über 100 – 150 m² betrugen die Immobilienpreise für Wohnungen in Trudering durchschnittlich 815.000 €. Über 150 m² war meist mit 1 – 1,3 Mio. € zu rechnen, wobei im Einzelfall auch deutlich höhere Preise verlangt wurden.

In Trudering gab es im Jahr 2016 und 2017 tatsächliche Verkäufe von 125 Häusern, 463 bestehenden und 262 neu gebauten Wohnungen sowie 65 Grundstücken.

Immobilienverkaufspreise München Trudering 2017:

Trudering zählt übergreifend zu den guten Wohnlagen Münchens. Für gute Lagen zeigten sich die tatsächlichen Immobilienpreise im Jahr 2017 laut den Experten und Immobilienmaklern des Gutachterausschusses München wie folgt:

Eigentumswohnungen:
Wohnungen aus der Zeit 1850 – 1929 erreichten in guten Lagen im Mittel Quadratmeterpreise von etwa 6.700 €. Für Wohnungen aus den Jahren 1950 bis 1999 bewegten sich die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 5.700 – 6.000 €, für die Baujahre 2000 bis 2012 bei durchschnittlich 7.600 €. Neubauwohnungen lagen im Mittel bei 7.950 €/m².


Energieangaben

Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
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