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Objektdaten

Neubau! Doppelhaushälfte im Süden Münchens!

Kennung 2708837
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 168 m²
HeizungsartWärmepumpe
Grundstücksflächeca. 350 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl separater WCs1
Anzahl Wohnschlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Zustandneuwertig
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Baujahr2018
Garagenanzahl1
Lage82064 Straßlach-Dingharting
Kaufpreis1.849.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,0 % exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Neubau eines exklusiven Doppelhauses in modernem Baustil!

- Architektur mit klarer Strukur
- Optimales Raumkonzept
- Moderne Grundrisse mit großen, modernen bodentiefen Fensterflächen für viel Licht.
- Großzügiges, uneinsehbares Grundstück mit perfektem Aplenpanorama
- Sorgfältig ausgewählte Materialien und hochwertige Qualitätsausstattung für einen modernen Wohnkomfort

Die Baubeschreibung sieht eine sehr hochwertige und wertbeständige Bauausführung und Ausstattung vor.
Die technische Ausstattung des Objekts entspricht dem Anspruch an eine energieeffiziente und moderne Bauweise. Das Energie-Effizienzhaus in wohngesunder Ziegelbauweise erfüllt den gehobenen Wärmedämmstandard. Die Beheizung erfolgt mit einer kostensparenden und effizienten Wärmepumpentechnologie. Diese Heizanlage entspricht voll dem Trend des Einsatzes von regenerativen Rohstoffen und erfüllt damit das Gesetz zum Einsatz erneuerbarer Energien.

Alle Räume in den Wohngeschossen inkl. des Hobbyraumes im Keller erhalten Fußbodenheizung, ergänzt in den Bädern mit zusätzlichen Handtuchwärmern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die gesamte Innenausstattung kann individuell bemustert werden. Selbstverständlich stehen hier auch hochwertige, formschöne Sanitärobjekte von führenden Markenherstellern zur Auswahl.

Die Ausstattung sieht in sämtlichen Wohn-und Schlafräumen einen hochwertigen Parkettboden vor. In den Fluren, Dielen und Bädern ist die Verlegung von edlem Feinsteinzeug vorgesehen, das individuell bemustert werden kann.

Im Erdgeschoss ist der Anschluss für einen offenen Kamin bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Eine Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ausstattung

Die Doppelhaushälften werden nach der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) als Energieeffizienzhaus 55 in Ziegel-Massivbauweise mit Stahlbetondecken erstellt.
Die gesetzlich vorgeschriebene Energieeinsparverordnung (EnEv 2016) wird durch das Effizienzhaus 55 übertroffen.
Der Dachstuhl wird in Holzkonstruktion als Satteldach mit Dachpfannen ziegelrot erstellt.
Grundlage der Ausführungen bilden alleine die baurechtliche Genehmigung, Baugenehmigung, der Be-bauungsplan, die VOB und anwendbare Vorschriften der DIN (auch Toleranzen am Bau), sofern sie nicht ausdrücklich hier bzw. im jeweiligen Plan (Werkplan) ausgeschlossen sind bzw. werden, die Wärmeschutz-verordnung, die anerkannten Regeln der Bautechnik und die vorliegende Baubeschreibung, die statischen Berechnungen, der Wärme- und Schallschutznachweis. Ebenso der bauliche und vorbeugende Brand-schutz, die Vorschriften der EnEV 2016.
Das eingezeichnete Mobiliar stellt einen Einrichtungsvorschlag des planenden Architekten dar und ist in den Gesamtkosten nicht enthalten.
Maße für Einbauten (Küchenschränke etc.) sind am Bau zu nehmen.
Farbliche Abbildungen des Prospektes, perspektivische Ausdrucksmittel (z.B. Ansicht, Plangestaltung, Visua-lisierung, Bepflanzung usw.), eingezeichnetes Mobiliar gelten nicht als Baubeschreibung.

Lage

Straßlach

Energieangaben

0
200
>400


70
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert70 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis03.11.2018
Baujahr2018


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

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