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Objektdaten

Kapitalanlage oder Selbstbezug ! 2-Zimmer Wohnung in Obergiesing

Kennung 2708824
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 50 m²
Balkon/Terrasseja
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Personenaufzugja
Etage2
Wohngeld120,00 €
Kellerflächeca. 8 m²
Vermietetnein
Barrierefreija
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage81547 München
Kaufpreis279.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Perfekt Angebunden: Wohnen am Isarhochufer in Giesing

Diese Wohnungen befindet sich ein einem Wohnhaus aus dem Jahre 1968, in der Nähe des Grünwalder Stadions, direkt am Isarhochufer. Ideal vermietbar als Studentenwohnung, Seniorenwohnung oder als Stadtwohnung für Wochenendheimfahrer.

Die Wohnung ist leerstehend. Sie verfügt über 2 Zimmer eine Küche und ein Bad. Sie betreten die Wohnung von der Strinseite der Diele. Direkt links geht es in das renovierte Bad mit Dusche. Weiter geht´s zu Schlafzimmer und vorbei an der Kitchenette ins Wohnzimmer. Beide Zimmer haben Zugang zu der, die ganze Wohnung umbegebene, Loggia, die im Sommer wegen ihrer Größe bereits als zweites Wohnzimmer gesehen werden kann. In unserer Berechnung der Wohnfläche wurde sie nur zu einem Drittel in die Wohnfläche miteinberechnet.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand und wird technisch auf dem neuesten Stand gehalten.
Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert, womit das Bad und die Fenster auf einen neuen Stand gebracht wurden.
Die Wohnungen im Haus werden vielseitig genutzt. Durch eine dafür bestimmte Baugenehmigung ist die Nutzung für Wohnen auf Zeit oder betreutes Wohnen möglich. Im Erdgeschoss und im Souterrain sind Büros eines ambulanten Dienstes untergebracht, der teilweise auch Wohnungen anmietet. Vor der Renovierung war die Wohnung an zwei Studenten für ca. 720.- € Kaltmiete vermietet.

Ein weiteres Objekt im selben Gebäude ist ein vermietetes Stundentenappartement im 6. Stock www.hagl-immobilien.com

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über einen sehr gepflegten Laminatboden in den Wohnräumen und der Diele. Das Bad ist Wandhoch gefliest und erfüllt zeitlos den aktuellen Wohnstandard.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Anlage mit optionalem Service. Leistungen, wie Reinigung, Essen u.s.w., können frei gebucht werden. Es ist rund um die Uhr möglich, Hilfe (auch ärztliche) in Anspruch zu nehmen.

Lage

Stadtnah und Perfekt angebunden!

Diese Wohnanlage, ganz in der Nähe des Stadions an der Grünwalder Straße, befindet sich in dem gewachsenen Teil von Giesing und bietet Ihnen, dank der vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bars und Cafés, echtes Giesinger Flair. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie auch zahlreiche Kitas, Kindergärten und Schulen sowie gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; der Knotenpunkt „Silberhornstraße“ und „Wettersteinplatz" mit U-Bahn-, Tram- und Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus ist man in nur ca. 10 Minuten am Marienplatz. Auch die Autobahnanbindung zur A 9 ist nur wenige Minuten entfernt. Die gegenüberliegenden Isarauen bietet als grüne Oase Giesings ein zusätzliches Freizeit- und Sportangebot.

Energieangaben

0
200
>400


123
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert123 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis28.09.2017
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 4,76% aus dem Kaufpreis. Alle genannten Angaben zum Angebot beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertrags
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