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Objektdaten

Eigenheim im Osten von München

Kennung 478
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 145 m²
Stellplatzanzahl2
Garagen Kaufpreis10.000,00 €
Baujahr2015
Anzahl Balkone/Terrassen2
Gäste-WCja
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 250 m²
Anzahl Badezimmer2
Lage81825 München
Kaufpreis925.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen auf 4 Ebenen - Ein wunderschönes

Haus für Genießer lädt ein!

Hier hat man Harmonie auf moderne Art groß geschrieben. In moderner Architektur, mit schönen Dachschrägen, Giebelfenstern und hohen Fenstertüren in Parterre und 1. OG lädt
dieses Townhouse einfach zum Wohlfühlen ein. Schon die schreinergefertigte Eingangstür zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde.

Sie betreten Ihr Haus von der Stirnseite und gelangen in eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderoben-, Schuhoder andere Schränke bietet. Rechter Hand das Gäste-WC, geradeaus präsentiert sich der große, die ganze Etage einnehmende Koch-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 45 qm. Ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach 2 Himmelsrichtungen, lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar. Die Küche öffnet sich mit einem Fenster nach Osten sowie einer doppelten Fenstertüre nach Norden, zur Einfahrt.

Eine weitere Doppel-Fenstertüre mittelt die Längsseite des Wohnzimmers, hier könnte man einen Esstisch gut platzieren. Nach Süden und Osten, auf den schönen Garten, ins Grüne hinaus, führen 3 weitere hohe Fenster. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden, genießt man den ungehinderten Ausgang ins Freie.

Das Treppenhaus mit seinen edlen Treppen führt in den ersten Stock und ins Dachgeschoss.

Hier verbindet ein quadratisch geschnittener Flur 4 Räume. Nach Norden das mit über 9 qm sehr geräumige und mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und Duschkabine äußerst komfortabel ausgestattete Bad, nebenan das durch zwei Fenster über Eck besonders freundlich helle Elternschlafzimmer mit ca. 14 qm. Nach Süden schließen an den Flur die mit über 12qm Wohnfläche fast gleich großen Kinderschlafzimmer an. Eines davon mit Fenstertüre nach Osten bzw. Westen plus Fenster nach Süden, das zweite mit Fenstertüre nach Süden.

Bei Haus 1 erschliessen Sie über diese Zimmer auch die großzügige Balkonterrasse über der Garage.
Weiter geht’s unters Dach: Hier lädt als Herzstück unter den gemütlichen Schrägen ein ca. 35 qm großes Studio ein, kreativ zu werden. Ob man es als Fernsehzimmer nutzt, hier Gäste logieren oder ein jugendliches Kind „unters Dach ziehen“ lässt – optional durch das zusätzliche Duschbad mit WC ist diese Etage „autark“ nutzbar.
(Zwei Abstellkammern rechts und links des Bades bieten hier auch noch angenehm viel Stauraum).

Der wird natürlich auch im Keller groß geschrieben: vom zentralen Flur gehen im Uhrzeigersinn ab: ein Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 qm, zwei größere Kellerräume mit je ca. 13 qm, ein kleinerer Kellerraum mit ca. 7 qm optional ein Duschbad/WC mit ca. 10 qm. Dieses ist natürlich ideal in Verbindung mit einer Sauna oder einem Fitnessraum nutzbar, die sich in den Räumlichkeiten installieren lassen.
Angenehm großzügig auch der Garten: vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür und dezent-praktischer Müllbox, hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit Terrasse und ca. 10 qm Fläche.

Wie Sie sehen: Hier ist alles gut durchdacht – aber auch bestens
gemacht! Denn ein edles Finish auf allen Ebenen macht dieses Haus zu einem Objekt für Genießer, verwandelt die Qualität der verwendeten Materialien in wohnliche Lebensqualität.

Lage

Absolut ruhig und trotzdem zentral

Beste Lage

Am Stadtrand, umgeben von kleinen Mehrfamilienhäusern und hauptsächlich Einfamilienhäusern, Wäldern und Grünflächen und dennoch nur wenige Gehminuten von allen Einkaufsmöglichkeiten und somit von alle Annehmlichkeiten einer Urbanen Villenlage entfernt, präsentieren sich diese Villen mit Charme und Wohnqualität.

Schulen und Sportmöglichkeiten sind sogar fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen.
An das öffentliche Nahverkehrsnetz sind Sie hier perfekt über zwei Buslininen angebunden die Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Michaelibad bringen. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt ind 6 Minuten Fahrzeit. Die Autobahn A 8 erreichen Sie in ca. 5 Minuten die A 99 in 6 Minuten Fahrzeit. Von hieraus kommen Sie gemütlich in 30 Minuten zum Flughafen.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr2015


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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