Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Modernes Einfamilienhaus mit großem Garten

Kennung 477
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 173 m²
Zustandneuwertig
Anzahl Balkone/Terrassen2
Baujahr2004
Anzahl Badezimmer3
Stellplatzanzahl2
Gäste-WCja
Alt-/NeubauNeubau
Als Ferienhaus geeignetja
Einbaukücheja
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 400 m²
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
Anzahl separater WCs2
Lage80997 München
Kaufpreis1.459.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen auf 3 Ebenen - Ein wunderschönes
Haus für Genießer lädt ein!

Hier hat man Harmonie groß geschrieben. In moderner Bauweise
mit schönen hohen Fenstertüren im Parterre lädt dieses Einfamilienhaus einfach zum Wohlfühlen ein. Schon der großzügige Eingangsbereich zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde. Das Wohnzimmer, ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach 2 Himmelsrichtungen, lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar.
Nach Westen und Süden, auf den schönen Garten, ins Grüne hinaus, führen 2 hohe Fenster mit Blick über die Tölzer Altstadt bis zum Blomberg. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden.
Das Treppenhaus mit seinen edlen, mit Marmor belegten Treppen führt in den ersten Stock. Im 1. Obergeschoss verbindet ein großer Flur 3 Räume, Schlafzimmer mit Ankleide, das Hauptbad und ein Kinderzimmer mit gesondertem Bad, miteinander. Im Bad eine große Badewanne, Waschtisch, WC und Duschkabine Gegenüber das mit einem begehbaren Kleiderschrank verbundene, besonders freundlich und helle Elternschlafzimmer. Angenehm großzügig auch der Garten: vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür, hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit Terrasse.
Der gehobene Stil wird natürlich auch im Keller groß geschrieben: vom zentralen Flur gehen im Uhrzeigersinn ab: ein Hauswirtschaftsraum, zwei größere Zimmer, von denen der eine als Sauna, der andere als ausgebautes Büro optimal genutzt ist. Zusätzlich gibt es ein weiteres WC auf dieser Ebene. Vor dem Haus schmiegt sich eine moderne Garage ans Haus an und bietet einen überdachten Stellplatz für zwei PKW und zwei Außenstellplätze.

Lage

Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart, so dass hier die Verkehrsbelastung nicht unerheblich ist.

Durch Obermenzing verläuft die Bahnstrecke München-Ingolstadt, die im 20-Minutentakt von der Linie S2 der S-Bahn München bedient wird. Der zweigleisige mit einem Mittelbahnsteig ausgestattete S-Bahn-Haltepunkt München-Obermenzing an der Verdistraße Nähe Bauseweinallee ist eine wichtige Schnittstelle im ÖPNV. Mehrere MVG-Buslinien dienen als Zubringer zur S-Bahn und zur Trambahn in Nymphenburg.

Energieangaben

0
200
>400


83.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert83.4 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Baujahr2004
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Doppelhaushälfte
  5 Zimmer - ca. 168 m²
  82064 Straßlach-Dingharting
  Kaufpreis 849.000,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 75 m²
  80639 München
  Miete zzgl. NK 1.750,00 €

  Doppelhaushälfte
  5 Zimmer - ca. 145 m²
  80634 München
  Kaufpreis 999.000,00 €
  Etagenwohnung
  2 Zimmer - ca. 50 m²
  81547 München
  Kaufpreis 279.000,00 €

  Büroetage
  3.5 Zimmer - -
  81925 München
  Miete zzgl. NK 1.700,00 €
  Terrassenwohnung
  3 Zimmer - ca. 98 m²
  81545 München
  Kaufpreis 655.000,00 €

  Häuser
  6 Zimmer - ca. 339 m²
  82234 Weßling
  auf Anfrage
  Dachgeschosswohnung
  2 Zimmer - ca. 86 m²
  80799 München
  Kaufpreis 890.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für den Nachweis bzw. die Vermittlung entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis.
TOP