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Objektdaten

Attraktive Einzelhandelsflächen

Kennung 4611
ObjektartBüro / Praxis / Ausstellungsräume
Gesamtflächeca. 86 m²
Baujahr1972
Nutzflächeca. 95 m²
Fahrtzeit BAB5
Fußweg Öffentl. Verkehr2
Fahrzeit Flughafen15
Gewerbeflächeca. 86 m²
Heizkosten pro Monat100,00 €
StraßeKonrad-Adenauer-Platz 26
Lage40885 Ratingen
Kaufpreis1,00 €
Provision für Käufer 1)2,0 MM exkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Starten Sie durch! Laden und Einzelhandelsflächen zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung.

Angeboten werden im Ladenzentrum Konrad-Adenauer-PLatz, Einzelhandels-, Verkaufs-, Büro-, und Gastronomieflächen in verschiedenen Größen.

Jede Fläche ist mit grossen Werbe- und Schaufensterflächen ausgestattet und nach Belieben individuell teilbar.

Lager und Kellerflächen gehören genauso zur Austtatung der Läden, wie Lastenaufzug und Lageflächen.

Rohbau:
Stahlkonstruktion, im Kellergeschoß massive Wände, im Erdgeschoß
Beton-Außenstützen in Sichtschalung. Die Schaufensterzeilen sind
zurückgesetzt, so daß alle Umgänge überdacht sind.
Kellergeschoßdecke und Dachdecke sind aus Stahlbeton

Nutzlasten:
Die Kellerlager können mit 800 kp/rn2 Nutzlast beaufschlagt werden.
Schwerere Punkt-und Einzellasten bzw. Maschinen im Keller oder EG
bedürfen eines besonderen statischen Nachweises.

Alle Erdgeschosse (Kellergeschoßdecke) sind mit 500 kp/rn2 berechnet.

Schaufenster-und Türanlagen:
Stahlkonstruktion mit Alu-eloxierten Glasleisten, Verglasung in Kristall­. Spiegelglas.

Fußböden:

Keller-Lager in Zementverbund-Estrich, Läden in PVC oder Nadelfilz
auf schwimnendem Estrich. Außenumgänge vor den Schaufenstern in
Waschbeton.

Ausstattung

Fußböden:

Keller-Lager in Zementverbund-Estrich, Läden in PVC oder Nadelfilz
auf schwimnendem Estrich. Außenumgänge vor den Schaufenstern in
Waschbeton.

Hebeanlagen:
Die Abflußleitungen des Kellergeschosses sind über autanatisch arbeitende
Hebeanlagen an das öffentliche.Kanalnetz angeschlossen.

Heizung:
Die Läden beinhalten autanatisch gesteuerte elektrische Kernspeicherheiz­
geräte. Diese gleichen den Wärmeverlust durch natürliche Lüftung aus.

Abgehängte Decken:
Die Läden haben eine abgehängte Decke aus nicht brennbaren Moratexplatten F 90, 62,5 x 62,5 an.

Elektroinstallation:
Jeder Laden besitzt eine Unterverteilung mit den entsprechenden Zuleitungen.
Die Heizungsinstallation ist enthalten. Die Installation für die Beleuchtung ist so ausgelegt, daß vor den Schaufenstern ein Lichtband angeschlossen
werden kann. Desweiteren sind nach Plan verschiedene Brennstellen in der
Decke für eingebaute Leuchten 62,5 x 62,5 an installiert.
Desweiteren sind an den S??lblechen der Schaufenster und an verschiedenen
Säulen Steckkontakte angebracht.

Anstrich:
Kellerräume in Sichtbeton, Mauerwerk ungestrichen, Läden in waschfester Binder­farbe.

Trennwände zwischen den einzelnen Läden:
Leichtwände in F 90.

Lage

Ratingen-Lintorf, Konrad Adenauer Platz, in einem Einkaufscenter direkt hinter Netto gelegen, mit guter Sichtbarkeit von der Speestrasse.

Diverse Restaurants, Imbisse, Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Optiker, Lebensmittelmärkte, und vieles mehr sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

BAB Anschluss A 52 ca. 800 m entfernt , von hier aus erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A3 und 44 , sowie den Flughafen, die Messe, Düsseldorf, Essen, Duisburg, Krefeld.

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen am Übergang des Vorlandes des Bergischen Landes in die niederrheinische Tiefebene. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Wenn auch zum Teil Schlafstadt für umliegende Städte, hat sich Lintorf doch einen
eigenständigen Charakter bewahrt. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Namentlich am Lintorfer Markt, dem Konrad-Adenauer Platz und an der Speestraße befinden sich relativ viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hinzu kommen mehrere, meist
außerhalb des Ortskerns gelegene, Supermärkte

Energieangaben

0
200
>400


174
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert174 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.11.2021
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

ObjektstandortObjektstandort Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Der Mieter bezahlt am Tage der Vertragsunterzeichnung eine Provision in Höhe von 2 Montsmieten (zzgl. MwSt.). Auf die Miete der Gewerbefläche. Die Provision ist durch den Mieter am Tage der Vertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
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