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Objektdaten

Einfamilienhaus mit allen Extras

Kennung 364
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 200 m²
HeizungsartZentralheizung
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Garagen Kaufpreis0,00 €
Einbaukücheja
Grundstücksflächeca. 506 m²
Baujahr2006
Alt-/NeubauNeubau
Kellerflächeca. 61 m²
Zustandgepflegt
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage85540 Haar
Kaufpreis1.249.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wohnen und Wohlfühlen auf 3 Ebenen - Ein wunderschönes Haus für Genießer lädt ein!

Hier hat man Harmonie auf moderne Art groß geschrieben. In klassischer Bauweise mit schönen Dachschrägen, Giebelfenstern und hohen Fenstertüren im Parterre und 1. OG lädt diese Doppelhaushälfte einfach zum Wohlfühlen ein. Schon der Eingangsbereich zeigt, dass in allen Details auf höchste Qualität und beste Materialien geachtet wurde. Sie betreten Ihr Haus von der Nordseite und gelangen in eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderoben-, Schuh- oder andere Schränke bietet. Rechter Hand das Gäste-WC, geradeaus präsentiert sich der große, die ganze Etage einnehmende, Koch-, Ess- und Wohnbereich.
Ein offener, luftiger Raum mit Fenstern nach zwei Himmelsrichtungen (Süden und Osten), lichtdurchflutet und auf vielfältige Weise nutzbar. Dieser erhält von einem zusätzlichen Fenster Licht.

Nach Süden und Osten, auf den schönen Garten und ins Grüne hinaus, führen vier weitere hohe Fenster und die doppelflügeligen Terrassentüren. Durch sie kann gerade in der warmen Jahreshälfte das Leben im Wechsel von innen nach außen stattfinden.
Das Treppenhaus mit seinen Echtholztreppen führt in den ersten Stock. Hier verbindet ein geräumig geschnittener Flur drei Räume. Nach Osten und Süden das sehr geräumige und mit Waschbecken, WC und offener Dusche äußerst komfortabel ausgestattete Bad, nebenan das durch ein großes Fenster besonders freundlich und helle Kinderzimmer.
Nach Süden und Südwesten schließen an den Flur die ca. 13 und 20 qm großen Zimmer an. Beide mit Fenstertüren plus Fenster nach Osten. Das erste Zimmer wird hier als Ankleide genutzt.
Weiter geht’s unters Dach: Hier laden als Herzstück unter den gemütlichen Schrägen
zwei weitere Zimmer mit Platz für Büro oder weitere Kinderzimmer ein. Ein Bad mit Wanne macht diese Etage autark nutzbar.

Ausstattung

Wie Sie sehen: hier ist alles gut durchdacht – aber auch bestens gemacht! Denn ein edles Finish auf allen Ebenen macht dieses Haus zu einem Objekt für Genießer, verwandelt die Qualität der verwendeten Materialien in wohnliche Lebensqualität.

Hier wurde mit viel Liebe ausgestattet: mit soliden Ahornholz-Parkettböden in allen Wohnräumen, mit trendigem Naturstein und feiner Keramik in Küche und den Bädern/WC, extra hohe Räume im Erdgeschoss geben dem Wohngefühl mehr Großzügigkeit, im Keller schaffen Sie idealen Stauraum: vom zentralen Flur gehen im Uhrzeigersinn ein Hauswirtschaftsraum, ein größerer Kellerraum und die Haustechnik ab.

Angenehm großzügig auch der Garten: Mit 2 Terrassen nach Süden und Osten, vor dem Haus ein kleiner, einladender Grünbereich mit Gartentür in dem man die Abendsonne genießen kann. Hinterm Haus dann der Hauptteil des eigenen Grüns mit großer Terrasse und GArtenteich mit Holzdeck im vorderen Teil.

Besonderes Extra: ein hochwertiger Schwedenofen im Erdgeschoss für gemütliche Stunden im Winter.

Lage

In 20 Minuten in der Stadt – oder im Grünen ruhig Wohnen im Münchner Osten

Gronsdorf ist ein Gemeindeteil von Haar im Landkreis München und liegt ca. 5 Gehminuten entfernt von dem S-Bahnhof. Der Ort befindet sich ca. 10 S-Bahn Minuten oder 15 Autominuten östlich von der Münchener Innenstadt.
Hier genießen Sie die gemütliche Lebensart einer oberbayerischen Kleinstadt und gleichzeitig die Nähe zur bayerischen Metropole. Weitläufige Wiesen- und Waldflächen ringsumher laden zum Radeln und Wandern ein.

Die Stadt Haar und der Stadtteil Trudering bieten ein vielseitiges Kulturangebot und eine breitgefächerte Auswahl an Vereinen eröffnet viele Optionen in Sachen Freizeit- und Sport. Von Grundschule bis Gymnasium sind alle Schularten am Ort vertreten.

Das Haus liegt in einer mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngegend nahe am Ortszentrum.

Sonstiges

MEHR BILDER ZUM HAUS

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Energieangaben

B


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseB
Baujahr2006
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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